离婚分割房产有贷款怎么处理好

一、离婚分割房产有贷款怎么处理好

在离婚案件中涉及到具有贷款负担的房地产分配问题，我们通常会采取以下几种常见的解决方案。

首先，如果双方都想保留该房产，那么我们会尽力促进他们进行商议，让其中一方继续承担房屋贷款的偿还责任，然后为另一方提供合理且适当的经济补偿以弥补损失。

其次，如果双方都无意留下这套房产，那么我们将建议他们选择出售房产，并将出售所得的资金用于清偿剩余贷款，之后再对剩余的财产进行公平的分割。

最后，如果只有一方希望保留房产，而另一方则表示放弃，那么我们会建议保留房产的一方继续负责偿还贷款，同时向放弃房产的一方支付一定金额的补偿款项，这笔补偿款项的数额应等于放弃一方所失去的那部分财产，即房屋价值减去尚未偿还的贷款的差额。

二、离婚分割房产

按现价还是购买价算

离婚房产分割之财产价值的考量标准 离婚案件中，涉及到的不动产价值须按照当前市场价格进行评估．若不动产为婚姻缔结前一方全部出资购买，且法律手续完备，则该不动产应认定为买受人的个人财富部分，不应列入离婚财产分配范围；反之，若该不动产乃由婚姻双方于存续期间共同购置并持有，则应依法被视为夫妻共有资产，在面临离婚诉讼之时，将以实际市场价值作为分割标准。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚分割房产升值部分如何处理

离婚案件中房产增值部分的处理策略 关于夫妇离婚时房产增值部分如何进行分配这一问题，应依据不同具体情况来进行判断和处理： 首先，如果其中一方在结婚前已经全额支付了房屋款项，那么该房产的增值部分便可被视为该方的个人财产； 其次，若一方在结婚前仅支付了首付款并通过按揭方式完成了剩余购房款项的支付，则需按照双方共同偿还贷款金额与总购房款之间的比例来计算增值部分的归属； 最后，如果一方在结婚前签署了购房合同，并已支付首付款且通过按揭方式完成了全部购房款项的支付，那么该房产的增值部分应当由双方共享。

在离婚案件中，房产增值部分被认定为个人财产的，其所有权将归属于该房屋的所有者。

然而，如果夫妻中有一方对该房产的购买或维护做出过贡献，那么其所贡献部分的增值也应被视为该方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在探讨离婚分割房产有贷款怎么处理好时，我们要明白这其中涉及到多种情况。如果夫妻双方协商一致，可由一方取得房产并继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿。但若是协商不成，法院通常会根据具体情况进行判决。除了房产分割本身，还会关联到一些其他问题，比如房产的增值部分该如何分配。在婚姻存续期间的房产增值部分，一般也属于夫妻共同财产，在分割房产时需要综合考虑。另外，若涉及到有子女的情况，房产的分割还可能对子女抚养权的归属产生影响，因为稳定的居住环境也是抚养权判定的一个考量因素。如果您在离婚房产分割有贷款的处理、房产增值分配或者与房产相关的抚养权判定等方面还存在疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将竭诚为您解答。